Unieke Koloniewoning met Energielabel A++++ en Zonneboiler

Welkom aan de Vaartweg 10 in het beschermde dorpsgezicht van Wilhelminaoord! Deze uitzonderlijke, vrijstaande koloniewoning, gelegen op **1.280 m² erfpachtgrond** van de Maatschappij van Weldadigheid, biedt een unieke combinatie van rust, natuur en modern wooncomfort. De woning is volledig gerenoveerd en verduurzaamd, wat resulteert in een **energielabel A++++** en een zeer lage energierekening.

**Interieur:** De woning kenmerkt zich door het gebruik van natuurlijke materialen zoals leem en hout, wat zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance. De ruime woonkamer met open keuken, gesitueerd in de aanbouw, biedt een prachtig vrij uitzicht over de landerijen en is voorzien van een entresol en een schuifpui naar de tuin op het zuidwesten. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Een verrassende werk-hobbykamer met schuifdeuren biedt extra flexibiliteit. De woning is **levensloopbestendig** dankzij een slaapkamer en een complete badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee (slaap)kamers en bergruimte.

**Features:** * **Energielabel A++++** * **28 zonnepanelen** * Warmtepomp met aardwarmte voor verwarming en koeling (vloerverwarming) * Zonneboiler met zonnecollector * WTW-installatie * Zeer goed geïsoleerd met HR+++ beglazing * Ruime, geïsoleerde garage/berging met krachtstroom * Terras op het zuidwesten * Natuurlijke tuin in de stijl van Piet Oudolf * Mogelijkheid tot bijplaatsen van een perceel in erfpacht

**Locatie:** Gelegen in een rustige omgeving met weidse uitzichten over weilanden en Landgoed De Eese. Nabij natuurgebieden zoals het Drents Friese Wold. De voorzieningen van Vledder en Noordwolde zijn op korte afstand bereikbaar, evenals Steenwijk met een treinstation en de A-32.

**Historie:** De woning is gesitueerd in een gebied met een rijke historie, gesticht door Johannes van den Bosch in de vroege 19e eeuw. Het gebied is aangewezen als beschermd dorpsgebied en staat op de **Werelderfgoedlijst van Unesco**. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar.