Vielseitiges Grundstück in Zentrumszone mit Sanierungsobjekt

Seltene Gelegenheit in **Spillern** zum Erwerb eines **universellen Grundstücks** in der begehrten Zentrumszone. Dieses **über 800 m² große Grundstück** bietet eine einzigartige Kombination aus einem sanierungsbedürftigen Altbestand (Baujahr vor 1940, Zubau 1958) mit ca. **120 m² Wohnnutzfläche** und einem wunderschönen, alten Baumbestand in einem Traumgarten. Die Lage im **Bauland-Kerngebiet mit Bauklasse II** eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, auch für gewerbliche Zwecke, und ist vom aktuellen Baustopp ausgenommen.

Das bestehende Haus, das auf einer Ebene angelegt ist, erfordert umfassende Sanierungsarbeiten, wie die Fotos nur bedingt zeigen. Der Kellerbereich weist Feuchtigkeitsprobleme und Schimmelbildung auf, insbesondere im ausgebauten Teil, der als Sommerküche und Wohnbereich genutzt wurde. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet einen Blick ins Grüne und auf den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten wie einen Pool oder sogar ein weiteres Haus bietet.

Das Grundstück verfügt über eine separate Zufahrtsmöglichkeit und kann auch für berufliche Zwecke genutzt werden, was den "Mehrwert-Charakter" unterstreicht. Die Lage in Spillern, bekannt für sein soziales und generationenübergreifendes Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Au-Teich und Sportstätten, macht diesen Ort besonders lebenswert.

Die exzellente Anbindung an Stockerau, Wien und das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit über die A22 (Wiener Praterstern in 25 Min.) runden das attraktive Angebot ab. **Der Kaufpreis beträgt 399.000 EUR**.

**Wichtige Objektmerkmale:** * Grundstücksfläche: über 800 m² * Wohnnutzfläche (Bestand): ca. 120 m² * Disposition (Bestand): 5+kk * Lage: Zentrumszone, Bauland-Kerngebiet, Bauklasse II * Besonderheiten: Altbaumbestand, Traumgarten, separate Zufahrt, Sanierungsobjekt * Energieausweis: Heizwärmebedarf 448.0 kWh/(m²a), Klasse G; Faktor Gesamtenergieeffizienz 5.88, Klasse G