Stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Wien

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **luxuriösen 4-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen von Wien. Die Wohnung befindet sich im **4. Liftstock** eines prächtigen Gründerzeithauses aus dem Jahr **1794**, das im Jahr 2020 zuletzt denkmalgerecht modernisiert wurde.

**Überblick** Diese ca. 132 m² große Wohnung besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und die Kombination aus historischem Charme und modernster Technik. Die Deckenhöhe von über 3 Metern und die überwiegende Süd-Ost-Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohngefühl.

**Interieur** Die Wohnung wurde vor einigen Jahren saniert und verfügt über einen neuen Sicherheitseingang. Sie besticht durch neuwertige Parkettböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen in den Nassbereichen. Die moderne, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Insgesamt bietet die Wohnung vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer.

**Ausstattung** * Ca. 132 m² Wohnfläche * **4 Zimmer** (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, weiteres Zimmer) * Moderne, voll ausgestattete Küche * Zwei Badezimmer (eines mit Dusche und WC, das andere mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss) * **Fernwärmeheizung** * Deckenhöhe über 3 Meter * **Kellerabteil** zugeordnet * Aufzug vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **bester Lage des 1. Wiener Bezirks**, direkt am Graben, und ist dennoch ruhig in eine kleine Seitengasse ausgerichtet. Zahlreiche charmante Lokale, Restaurants, Cafés, Supermärkte und Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Stephansplatz (U1, U3) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, Bushaltestellen (2A, 1A, 3A) befinden sich in unmittelbarer Nähe.