Rua Brzeska - 43,30 m2 - Dia Aberto 30.05

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Dias Abertos - apenas mediante agendamento prévio. As visitas ao imóvel são realizadas apenas em horários e datas agendadas, após contato telefônico prévio. Desta forma, podemos dedicar total atenção a você e garantir condições de visita confortáveis.

**Ligue hoje mesmo e reserve um horário conveniente!** Apartamento à venda com área de 43,30 m2, localizado no andar térreo de um prédio bem conservado, após termomodernização, na Rua Brzeska em Elbląg. Esta é uma proposta para quem procura um imóvel com grande potencial de design, que permita criar um espaço perfeitamente adaptado às suas necessidades e gostos. O apartamento é ideal tanto como o primeiro lar para um jovem casal, quanto como um lar confortável para um solteiro ou idoso, ou ainda como um investimento para aluguel.

O apartamento é composto por uma sala espaçosa, um quarto aconchegante, uma cozinha grande e bem organizada, um banheiro equipado com banheira e um corredor funcional. A disposição atual dos cômodos oferece uma divisão confortável entre a área social e a área privada, mas um benefício adicional é a possibilidade de combinar a cozinha com a sala. Desta forma, o futuro proprietário pode criar um espaço social aberto e moderno com cozinha americana, que se adapta às tendências de design contemporâneas e aumenta significativamente a sensação de espaço no interior.

O imóvel precisa de reforma ou renovação, o que para muitas pessoas é uma grande vantagem. Isso permite total liberdade na escolha de materiais de acabamento, cores e layout funcional sem a necessidade de se adaptar às decisões dos proprietários anteriores. É importante ressaltar que os elementos mais caros já foram substituídos - a instalação elétrica e a instalação de gás foram trocadas no apartamento, o que fornece uma base sólida para futuras obras de modernização e reduz significativamente os futuros custos financeiros.

O conforto térmico é garantido por uma moderna caldeira a gás de dupla função, que fornece tanto aquecimento para o apartamento quanto água quente para uso doméstico. Esta solução permite total controle sobre os custos operacionais e ajustar a temperatura às preferências individuais dos moradores. Além disso, sensores de temperatura foram instalados nos radiadores, que apoiam o gerenciamento eficiente do aquecimento e ajudam a otimizar o consumo de energia.

O imóvel também foi preparado em termos de segurança - um sistema de alarme foi instalado no apartamento, permitindo que o futuro proprietário instale facilmente um sistema de segurança. O apartamento também inclui uma adega espaçosa com área de 5,30 m2, um local prático para armazenar bicicletas, equipamentos esportivos, ferramentas ou itens sazonais.

Uma vantagem adicional é a possibilidade de comprar uma garagem localizada perto da Rua Brzeska, o que é uma opção extremamente atraente para quem tem carro e valoriza o conforto do estacionamento diário. A combinação de uma localização conveniente, um layout funcional dos cômodos, instalações substituídas e a possibilidade de design próprio tornam este um imóvel com grande potencial, tanto para moradia quanto para investimento.

O condomínio para este imóvel é de aproximadamente 300 zł por pessoa.

**Apartamento:**

- Sala - aproximadamente 14 m2, - Cozinha - aproximadamente 9,50 m2, - Quarto - aproximadamente 14,72 m2, - Banheiro - aproximadamente 2,60 m2, - Corredor - aproximadamente 2,25 m2,

**Área total: 43,30 m2.**

**Principais vantagens do imóvel:** - Área de 43,30 m2, - Térreo - acesso conveniente sem a necessidade de subir escadas, - Prédio bem conservado após termomodernização, - Sala espaçosa e quarto bem organizado, - Cozinha grande e separada com a possibilidade de combiná-la com a sala, - Possibilidade de criar uma sala de estar moderna com cozinha americana, - Instalação elétrica substituída, - Instalação de gás substituída, - Moderna caldeira a gás de dupla função, - Sensores de temperatura instalados nos radiadores, - Instalação de alarme instalada, - Adega com área de 5,30 m2, - Possibilidade de comprar uma garagem perto do imóvel, - Grande potencial de design e investimento, - Base ideal para criar um apartamento de acordo com o seu projeto, - E muito mais!

**Localização:**

O imóvel está localizado na Rua Brzeska em Elbląg - em um local que oferece fácil acesso a toda a infraestrutura urbana, ao mesmo tempo em que permite um funcionamento diário confortável. Esta é uma localização particularmente valorizada por pessoas que procuram proximidade do centro da cidade, lojas, serviços e transporte público.

Nas proximidades, você encontrará lojas de mercearia, supermercados, escolas, creches, farmácias, clínicas de saúde e inúmeros pontos de serviço, para que a maioria das tarefas diárias possa ser resolvida sem a necessidade de usar um carro. A comunicação conveniente permite o deslocamento rápido por toda Elbląg, e a proximidade das principais vias de acesso garante uma saída eficiente em direção a Trójmiasto, Malbork ou Varsóvia.

Elbląg é uma das cidades mais importantes do norte da Polônia, oferecendo aos seus moradores uma rica infraestrutura educacional, comercial, esportiva e cultural. Perto dali, também existem numerosos terrenos para caminhadas e recreação, e a proximidade do centro histórico, Bażantarnia e Canal Elbląg fazem com que os moradores possam desfrutar tanto das conveniências urbanas quanto de atraentes áreas de lazer.

**Principais vantagens da localização:** - Localização atraente na Rua Brzeska em Elbląg, - Perto do centro da cidade, - Fácil acesso ao transporte público, - Lojas, supermercados e serviços nas proximidades, - Perto de escolas, creches e clínicas médicas, - Acesso rápido a escritórios e instituições públicas, - Boa comunicação com as demais partes da cidade, - Saída fácil em direção a Trójmiasto e Malbork, - Perto de áreas para caminhadas e recreação, - Infraestrutura urbana desenvolvida que garante uma vida cotidiana confortável, - Localização atraente tanto para moradia quanto para investimento, - E muito mais!

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Ao comprar um imóvel, é necessário considerar os custos notariais e a remuneração da imobiliária.

**HausLand Real Estate,** 82-300 Elbląg, ul. Armii Krajowej 7-8/1

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