Lichte tussenwoning met zonnige tuin in Nijmegen

Deze lichte tussenwoning aan de Troelstrastraat 16 in Nijmegen biedt een comfortabele woonervaring met veel potentieel. De woning, gebouwd in **1965**, heeft een woonoppervlakte van circa **80 m²** en een inhoud van circa **272 m³**. Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Hatert, geniet u hier van rust en ruimte, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Het bruisende centrum van Nijmegen en de universiteit zijn bovendien uitstekend bereikbaar, wat deze woning ideaal maakt voor starters, jonge gezinnen of iedereen die een rustige woonomgeving zoekt nabij de stad.

De indeling is praktisch en licht. De doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Openslaande deuren bieden directe toegang tot de zonnige achtertuin, wat een mooie verbinding creëert tussen binnen en buiten. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft eveneens toegang tot de tuin. Hoewel de keuken eenvoudig is, vormt deze een uitstekende basis om naar eigen smaak een moderne woonkeuken te realiseren.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is circa 12 m² en voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer, ook met inbouwkast, is circa 10 m². De derde slaapkamer van circa 5 m² is flexibel te gebruiken als kinderkamer, studeerkamer of kleedkamer. De badkamer is netjes en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Een praktische bergkast op de overloop biedt extra opbergruimte.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar **1965** * Woonoppervlakte circa **80 m²** * Drie slaapkamers * Zonnige achtertuin met achterom * Energielabel **C** * Vrijstaande stenen schuur * Mogelijkheden voor eigen realisatie keuken

De zonnige achtertuin is voorzien van een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor fietsen en opslag. De achterom zorgt voor gemakkelijke toegang. De woning wordt verwarmd middels een C.v.-combiketel (huurketel ca. € 33,- p.m.). Dit huis biedt een fantastische kans om uw droomhuis te creëren op een gewilde locatie.