Rohdachboden im Herzen von Baden: Ihr Ausbaupotenzial wartet!

Entdecken Sie dieses einzigartige Angebot: Ein **Rohdachboden mit ca. 161,86 m²** im Herzen von Baden, gelegen in einem charmanten Jahrhundertwendehaus. Diese Immobilie bietet **außergewöhnliches Potenzial** für die Schaffung von Wohneinheiten nach Ihren Wünschen. Die Flächenwidmung und Bebauungsvorschriften (BW / 40-o-II) sowie die Lage in der Schutzzone sind zu beachten.

**Ausbaupotenzial:** Der Dachboden ist ideal für den Ausbau als eine große Wohneinheit oder **zwei separate Wohneinheiten**. Eine Begehung mit dem Bundesdenkmalamt hat die Möglichkeit zur Schaffung einer **nicht einsehbaren Terrasse** ergeben. Ebenso ist der Einbau eines Lifts nach Absprache mit dem Bauamt denkbar.

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie besticht durch ihre **perfekte Infrastruktur** im Stadtzentrum von Baden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Orte.

**Freizeit & Erholung:** Der nahegelegene **Kurpark** lädt zum Entspannen ein, während das angrenzende Casino weitere Freizeitmöglichkeiten bietet. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens kombiniert mit erholsamen Momenten im Grünen.