Gartenwohnung in Velden: Ihr Traumhaus am Wörthersee!

Willkommen in dieser bezaubernden Gartenwohnung in **Velden am Wörthersee**, die eine perfekte Symbiose aus Ruhe und zentraler Lage bietet. Nur **800 Meter vom Zentrum** entfernt, genießen Sie hier entspannte Abendstunden dank der westlichen Ausrichtung in einer idyllischen Atmosphäre.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **42 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 25 m² große Wintergarten**, der nahtlos in den angrenzenden, **ca. 73 m² großen Privatgarten** übergeht. Hier können Sie im eigenen **Whirlpool** entspannen und die Natur genießen.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Traumhafter Privatgarten mit Whirlpool * Großzügiger, beheizbarer Wintergarten * Westliche Ausrichtung für sonnige Stunden * Zentrale Lage mit Nähe zur Infrastruktur und zum Wörthersee * Inklusive sämtlichem Mobiliar und Einbauküche * Eigener Autoabstellplatz und Kellerabteil * Personenlift im Gebäude

Die Wohnung wird über eine Infrarotheizung mittels Paneelen beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit Stromeinspeisung. Ein eigener Autoabstellplatz und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie der Wörthersee sind bequem zu Fuß erreichbar.

**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf beträgt **36 kWh/m²a** (Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,85), datiert vom 12.05.2016. Diese Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen.