Moderne Dachgeschosswohnung in Linz mit Garten und Garage

Willkommen in dieser **hellen und modernen Dachgeschosswohnung** in begehrter Ruhelage von Linz-Auwiesen. Die Wohnung befindet sich im **Dachgeschoss** eines kleinen, erst 2019 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** durchdachte Raumaufteilung.

**Hochwertige Ausstattung** wie Parkettböden, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wird **komplett möbliert** verkauft, inklusive aller Möbel und Geräte wie Küche, Esstisch, Couch, Bett und Waschmaschine – **sofortiger Bezug** ist möglich. Die Lage im obersten Stockwerk (2. OG) garantiert helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.

**Highlights:** * Ca. **63 m²** Wohnfläche * **Sofort beziehbar** und komplett möbliert * Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage * Helle Räume dank Dachgeschosslage * Mitbenutzung eines gepflegten **Gemeinschaftsgartens** * Kellerabteil inklusive * Optionale Garage (EUR 14.000,-) und Stellplatz (EUR 9.000,-) verfügbar

Die Wohnung ist ideal für **Eigennutzer** und als **Kapitalanlage** geeignet. Die Kurzzeitvermietung (Airbnb) ist mit einer Mindestaufenthaltsdauer von einer Woche vertraglich gestattet. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung betragen ca. EUR 300,-- (inkl. USt.). Zusätzlich wird eine Rücklage von EUR 1,12/m² eingehoben.

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Linz-Auwiesen mit **exzellenter Infrastruktur**. Die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Traun-Auen und der Wasserwald laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.