Stadthaus in Wien: Platz, Garten & Garage im Top-Grätzl!

Dieses charmante Stadthaus in Wien, ideal für Familien und Paare, bietet auf **vier Etagen** viel Platz und eine hervorragende Anbindung. Mit **174 m² Wohnfläche** und einem durchdachten Grundriss vereint es private Rückzugsorte mit zentralen Begegnungszonen. Das Haus verfügt über einen **Balkon, eine Loggia und einen privaten Garten**, die für ungestörte Freiflächen sorgen. Ein besonderes Highlight ist der **direkt zugängliche Garagen-Kfz-Stellplatz**, der im Kaufpreis enthalten ist.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen, inklusive eines ausgebauten Wohnkellers. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohnbereich mit einer hochwertigen Küche, einem Abstellraum, einem WC und dem Zugang zur Loggia und dem Garten. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Zimmer, eines davon mit Schrankraum und eigenem Bad, sowie ein weiteres separates WC und ein Gästebad. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein großer Raum und eine Galerie. Hochwertige Eichen-Parkettböden und Fliesen schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung:** Das Haus wurde sehr gepflegt und fühlt sich wie ein Erstbezug an. Es ist mit einer **Fußbodenheizung (Fernwärme)** ausgestattet und verfügt über eine **vollständige Klimaanlage** für optimalen Komfort. Elektrische Außenjalousien und Insektenschutz an Fenstern und Türen bieten zusätzlichen Schutz und Bequemlichkeit. Die Immobilie wird mit einer hochwertigen Küche und Badezimmereinrichtung übergeben, ansonsten unmöbliert.

**Lage:** Die Lage in einem der zentralsten und attraktivsten Grätzl Wiens (Simmering) ist unschlagbar. Die **öffentliche Anbindung** (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist hervorragend und praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Nahversorgung und Infrastruktur des Bezirkszentrums sowie von ruhiger Lage und hohem Freizeitwert durch die Nähe zu Erholungsgebieten und dem Wiener Prater.