Sanierungsobjekt in Toplage Leopoldskron mit 500 m² Grundstück

Dieses charmante Zweifamilienhaus in **Salzburgs begehrter Lage Leopoldskron** bietet mit seinem **Grundstück von 500 m²** und einer Wohnfläche von ca. 160 m² vielfältiges Potenzial für Sanierung, Umbau oder Neubau. Das Haus aus dem Jahr **1962** befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung, umgeben von Einfamilienhäusern und mit einem **traumhaften Bergblick** auf Festung Hohensalzburg, Mönchsberg, Gaisberg und Untersberg.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über ein gemeinsames Stiegenhaus zugänglich sind. Jede der beiden 3-Zimmer-Wohnungen bietet großzügige Zimmer und wird durch Holzöfen beheizt, die auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen. Die südliche Ausrichtung garantiert ganztägig helle Räume und genießt die Sonne. Die Wohnung im Obergeschoss besticht zusätzlich durch einen über die gesamte Hausfront verlaufenden Balkon mit zwei Ausgängen und unverbautem Bergblick.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 und teilweise erneuerte Sanitärleitungen (2003). Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet neben Lagerflächen und einem Raum für die Öltanks (4.000l Fassungsvermögen) auch einen ca. 11,5 m² großen Kellerraum. Die Ölheizung wurde 2020 mit einem modernen Brenner und neuen Thermostaten ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch **zwei großzügige Einzelgaragen** mit direktem Zugang zum Keller.

Die Immobilie befindet sich in **Leopoldskron**, einem Stadtteil, der für seine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig exzellente Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen diesen Standort besonders attraktiv.