**Localização privilegiada!!!** Apartamento de solteiro acolhedor em Kaisermühlen!

Bem-vindo ao seu novo lar em uma localização privilegiada em Kaisermühlen, no 22º distrito de Viena!

Este apartamento bem cuidado no 4º andar com elevador impressiona por uma combinação perfeita de conforto urbano, ambiente residencial tranquilo e vantagens adicionais atraentes - ideal para uso próprio e investidores.

**Visão geral dos fatos** \* Área útil: aprox. 41,68 m² \* Varanda: aprox. 4,87 m² \* Quartos: 1 \* Andar: 4º andar com elevador \* Pisos: Azulejos e pisos de madeira \* Cozinha: Cozinha embutida moderna \* Sanitários: Banheiro com banheira, WC separado \* Cave: aprox. 6 m² (compartimento de cave nº 17) \* Preço de compra do apartamento: 199.000 EUR \* Participação no apartamento do zelador: aprox. 12.000 EUR

Com uma área útil de aprox. 41,68 m² e uma varanda adicional de 4,87 m², este apartamento oferece um layout de espaço bem pensado e uma sensação de moradia agradável. A área de estar e dormir clara impressiona pela sua amplitude e acesso direto à varanda, que é ideal para momentos relaxantes ao ar livre.

A ampla entrada permite o acesso central a todos os quartos e enfatiza o layout prático do apartamento. Pisos de azulejo e madeira de alta qualidade criam uma atmosfera moderna e acolhedora. A elegante cozinha embutida se integra harmoniosamente ao quadro geral e oferece tudo o que você precisa para o dia a dia.

O banheiro está equipado com uma banheira, enquanto o WC é separado - um conforto adicional na vida cotidiana. A orientação tranquila do apartamento garante um clima de moradia agradável e convida ao relaxamento.

Um destaque especial desta propriedade é o apartamento do zelador (Top 1) localizado no prédio e alugado. Como proprietário, você participa com 4,1% dele. A renda de aluguel gerada flui para a reserva de reparos da propriedade e contribui ativamente para a preservação do valor e a estabilidade a longo prazo do edifício - um valor agregado atraente, especialmente para investidores.

O prédio residencial possui um elevador, uma lavanderia e sala de secagem comuns e áreas comuns bem cuidadas. Um compartimento de cave próprio com aprox. 6 m² oferece espaço de armazenamento adicional.

Vagas para carros estão disponíveis no pátio, cuja alocação é feita pela administração do prédio por meio de uma lista de pré-registro.

A localização em Kaisermühlen está entre as áreas residenciais mais procuradas do 22º distrito. A Ilha do Danúbio nas proximidades e o Gänsehäufel oferecem inúmeras oportunidades de lazer e recreação bem à sua porta. Ao mesmo tempo, você se beneficia de uma excelente infraestrutura com supermercados, padarias, médicos, farmácias, bem como escolas e creches nas proximidades.

A conexão de transporte também é excelente: linhas de ônibus estão a uma curta distância a pé, as linhas de metrô U1 e U2 são facilmente acessíveis e levam você ao centro de Viena em pouco tempo. Além disso, há uma boa conexão com a rede rodoviária e a autoestrada.

Aqui, você pode esperar um apartamento bem cuidado com um layout bem pensado, espaço ao ar livre adicional através da varanda e um bônus de investimento especial através da participação no apartamento do zelador alugado.

Agende uma visita hoje mesmo e convença-se deste atrativo! Para mais informações, Axel Pagacz está disponível por telefone sob [+43 (0)678 129 30 10](tel:+4306781293010).

Gostaríamos de informar que existe uma relação familiar ou econômica próxima entre o corretor e o terceiro a ser intermediado.

O corretor atua como corretor duplo.