Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Mautern mit Denkmalschutz

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Mautern an der Donau, ideal als Wohnsitz oder Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr **1529** und bietet eine Wohnfläche von ca. **43,12 m²**.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine praktische Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist zudem mit einer angenehmen **Fußbodenheizung** ausgestattet.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. **43,12 m²** * Zimmer: 2 * Etage: 1. OG * Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren * Warmwasser: Gas-Zentralheizung * Gegensprechanlage * Denkmalschutzgebäude (Baujahr ca. 1529) * Wohnungseigentum in Entstehung

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre Top-Lage in Mautern an der Donau. Sie ist perfekt für Studenten geeignet, mit kurzen Fahrzeiten zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der DPU (3 Min.), dem IMC (6 Min.) und der Karl Landsteiner Privatuniversität (7 Min.). Die Nähe zu Krems (6 Min. mit dem Auto) bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportanlagen, Schwimmbäder, Bowling und Fitnessstudios. Die malerische Donau und die umliegenden Weinberge laden zu Radtouren und Spaziergängen ein. Die Infrastruktur mit Ärzten, Nahversorgern und Schulen ist fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (diverse Buslinien) und die Autobahn (S5) Richtung St. Pölten und Wien ist ebenfalls gegeben.