Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse

**Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 103 m² Wohnfläche und 210 m² Garten zur Alleinnutzung in Wolframs-Eschenbach.**

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem Neubaugebiet von Wolframs-Eschenbach und bietet ein modernes Wohngefühl im Grünen. Die Wohnung ist derzeit frei und steht zur Vermietung. Sie besticht durch ihre helle und offene Gestaltung, die viel Lebensqualität verspricht. Die gute Infrastruktur des Ortes mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnraum mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur **eigenen Terrasse und dem 210 m² großen Gartenanteil**, der zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Untergeschoss beherbergt zwei geräumige Kinderzimmer mit Tageslichtfenstern und ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher, beheizbarer Abstellraum im Untergeschoss kann ideal als **Hobbyraum** genutzt werden und ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Die Wohnung verfügt über eine städtische Stromversorgung und ist kurzfristig beziehbar.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** 103 m² * **Zimmer:** 4+kk * **Garten:** 210 m² zur Alleinnutzung * **Terrasse:** Direkt vom Wohnzimmer zugänglich * **Bäder:** 2 (eines mit Dusche, eines mit Wanne/Dusche) * **Zusätzlicher Raum:** Beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss * **Lage:** Neubaugebiet mit guter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für Familien, die Wert auf Natur und gleichzeitig gute Anbindung legen. Wolframs-Eschenbach bietet eine hohe Lebensqualität mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich.