Terrassenwohnung zur Miete

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus verbindet den besonderen Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten überzeugt der praktische Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Direkt daneben befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt wurde. Elektrische Rollläden an den straßenseitigen Fenstern runden den Wohnkomfort zusätzlich ab. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Terrassenbereich. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, einen gemütlichen Außenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Von der Terrasse aus haben Sie zudem direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten und dem ruhigen Innenhof. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Walk-In-Dusche und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine modern ausgestattete Wohnung mit durchdachtem Grundriss, eigenem Außenbereich und dem besonderen Flair eines Altbaus suchen. Wurde Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung liegt in der Wolfenbütteler Straße im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg - einem historisch gewachsenen Viertel mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés und Restaurants. Die nahegelegene Halberstädter Straße fungiert als Einkaufs- und Versorgungszentrum des Stadtteils und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturell hat Sudenburg einiges zu bieten, etwa mit dem Kulturzentrum Feuerwache und weiteren Einrichtungen. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Für Erholung im Freien stehen Grünflächen wie der Schneidersgarten sowie kleinere Parks zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien verlaufen durch den Stadtteil und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen. Autofahrer erreichen über den Magdeburger Ring (B71) in kurzer Zeit die Autobahnen A2 und A14, was auch Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus zentrumsnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, vielseitiger Versorgung und einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die urbanes Leben mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Vermieters. Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktfeldern (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0176 64 19 05 00 oder per E-Mail an g.hoffmann@abel-realestate.com Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Gina Hoffmann Stichworte Nutzfläche: 61,66 m², Gesamtfläche: 61,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz vom Zentrum: 2.10