Exklusive Terrassenwohnung in Würzburgs begehrter Zellerau

Willkommen in dieser **attraktiven 3+kk Terrassenwohnung** im Herzen von Würzburgs lebendigem Stadtteil Zellerau. Die Wohnung befindet sich in der modernen Wohnanlage Alte Mälzerei, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **122,1 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und eine hohe Lebensqualität.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem separaten Abstellraum sowie zwei Badezimmern – eines davon mit Badewanne und das andere mit Dusche. Ein Windfang/Garderobe sorgt für Ordnung. Die Wohnung wird **ohne Einbauküche** vermietet, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Traumküche zu gestalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **großzügige Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Besondere Merkmale** * **Großzügige Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Zwei Badezimmer** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * **Separater Abstellraum** für zusätzlichen Stauraum * **Kellerabteil** vorhanden * **Optionaler Außenstellplatz** für 45 €/Monat verfügbar * **Erdwärmeheizung** für nachhaltiges und effizientes Heizen * **Parkähnliche Umgebung** mit altem Baumbestand * **Spielplatz** in der Wohnanlage

**Attraktive Lage in der Zellerau** Die Zellerau ist ein dynamischer und beliebter Stadtteil Würzburgs, der eine **hervorragende Infrastruktur** bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof erfolgt bequem über die Straßenbahnlinie 2. Die Nähe zu den Mainwiesen und der Festung Marienberg lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnanlage Alte Mälzerei liegt zudem in direkter Nachbarschaft zum Kultur- und Kreativzentrum Bürgerbräu mit vielfältigem kulturellen Angebot.