Neubau-Terrassenwohnung mit Garten in Nürnbergs begehrter Nordlage

Erleben Sie stilvolles Wohnen in den "Marienberg Suites", einem Neubauprojekt im begehrten Nürnberger Norden, nur 100 m vom Marienbergpark entfernt. Diese **Erdgeschosswohnung** besticht durch ihre **moderne Architektur** und eine **hochwertige Ausstattung**, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie Ruhe und Natur, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Wohnung verfügt über einen **großzügigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich** von fast 30 m², der nahtlos in die **ca. 39 m² große Südwest-Terrasse und den Garten** übergeht. Bodentiefe Fenster und Hebeschiebetüren holen viel Licht ins Innere und erweitern den Wohnraum optisch nach außen. Ein durchdachter Grundriss mit praktischem Stauraum und einer integrierten Arbeitsecke sorgt für optimale Raumnutzung.

**Highlights der Ausstattung:** * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Hochwertiger Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) * Extra hohe Decken (2,64 m) und Türen (2,13 m) * Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Außenjalousien und Smart-Home-System * Aufzug und Tiefgarage (1 Stellplatz inklusive) * Energieeffizienzklasse A+ mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * Kellerabteil

Die Lage in Nürnberg-Kleinreuth bietet eine **perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen** und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden, Sportvereine, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar. Die Nürnberger Altstadt ist nur ca. 15 Autominuten entfernt, der Hauptbahnhof ca. 16 Autominuten. Der Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.

**Bezugsfertig ab voraussichtlich August/September 2026.** Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé!