Exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Meerblick in Nienhagen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nienhagen, wo Sie das Meer fast greifbar nah spüren können. Diese charmante **2-Zimmer-Terrassenwohnung** bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein entspanntes Wohngefühl mit **unverbaubarem Meerblick** in exklusiver Lage.

Die Wohnung befindet sich in einer massiv gebauten Wohnanlage aus dem Jahr **1998**, die Teil eines stilvollen Ensembles aus drei Strandvillen ist. Die Anlage präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und gehört zu einer kleinen, ruhigen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur fünf Einheiten. Die Fassade wurde 2025 umfassend renoviert, das Treppenhaus mit neuem Handlauf aufgewertet und die Heiztechnik 2018 modernisiert, was für eine langlebige und wertbeständige Substanz spricht.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Heller, offener Wohn- und Essbereich (über 26 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse * Offen integrierte Küche, die den modernen Grundriss unterstreicht * Ca. 10 m² große Terrasse (zu 50% in Wohnflächenberechnung), erweitert den Wohnraum ins Freie * Komfortables Schlafzimmer (ca. 13,61 m²) und funktionales Tageslichtbad (ca. 5,02 m²) * Praktischer Stauraum in der Diele * Von innen bedienbare Fensterläden für zusätzlichen Komfort

**Zusätzlicher Komfort und Außenbereich:** * Ca. 175 m² großer Garten zur Sondernutzung * Separater ca. 6 m² großer Abstellraum im Garten * Ca. 15,16 m² große Garage mit elektrischem Torantrieb und Heizmöglichkeit, im Kaufpreis enthalten * Zusätzlicher gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder * Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 78,22 m²

**Lage:** Die Wohnung liegt in absoluter Spitzenlage des Ostseebades Nienhagen, direkt in erster Reihe zur Ostsee. Nur wenige Schritte trennen Sie vom feinsandigen Strand und der eindrucksvollen Steilküste. Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf die Ostsee und das maritime Lebensgefühl. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Wohnimmobilien in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft. Das Ostseebad Nienhagen bietet eine gute Infrastruktur, und die nahegelegenen Städte Bad Doberan und Rostock sind schnell erreichbar.