Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse in Hamburg-Rahlstedt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines modernen **KfW-55-Effizienzhauses** vereint stilvolles Design mit höchster Energieeffizienz. Auf großzügigen **74,54 m² Wohnfläche** erwartet Sie im Staffelgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch seine Offenheit und den weiten Blick überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche.

Das absolute Highlight ist die **große Dachterrasse mit optimaler Süd-/Südostausrichtung** und einer Fläche von **23,01 m²**. Hier genießen Sie maximale Sonnenstunden und ein unvergleichliches "Penthouse-Feeling" hoch über dem Alltag. Die Ausstattung im Inneren lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die **individuell regulierbare Fußbodenheizung** ein angenehmes Raumklima schafft. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer großzügigen Badewanne als auch mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Eine umweltfreundliche **Erdwärmepumpe** sorgt in Kombination mit der erstklassigen Dämmung für minimale Energiekosten (Energieklasse A+, 15 kWh). Der barrierefreie Zugang ist durch einen Aufzug vom Keller bis in das Staffelgeschoss gewährleistet. Ein eigener **Kellerraum (5,54 m²)**, Stellplätze für Fahrräder sowie ein privater Kfz-Stellplatz runden das Komfortpaket ab. Das Gebäude befindet sich in einer sicheren, familienfreundlichen und grünen Umgebung mit einem Spielplatz. Aktuell ist die Wohnung attraktiv vermietet (Nettokaltmiete: 15.900,00 € p.a.), was sie auch für Kapitalanleger zu einer erstklassigen Wahl macht.

Die Immobilie am Rahlstedter Weg 79 befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Nordosten von Hamburg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die idyllische Berner Au, die in die Wandse übergeht und schließlich bis zur Binnenalster führt. Das naturnahe Umfeld bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge entlang der Wasserläufe und Grünanlagen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen der Linien 26, 27, 167 und 168 befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Nur wenige Busstationen entfernt liegen der U-Bahnhof Farmsen sowie der Regionalbahnhof Hamburg-Tonndorf, von denen aus eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt besteht. Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst günstig: Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als 25 Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die Auffahrt zur Bundesautobahn 24 (Anschlussstelle Jenfeld) nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.