Gartenwohnung mit Terrasse in Kiel: Ihr neues Zuhause!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **63 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde vor etwa 15 Jahren zuletzt renoviert. Sie ist Teil eines charmanten Endreihenhauses, das in nur zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist, und bietet Ihnen die attraktivere der beiden Wohnungen mit direktem Zugang zu Ihrer **privaten Terrasse** und einem **eigenen Gartenanteil** von ca. 100 m². Genießen Sie hier von morgens bis abends die Sonne in Ihrem pflegeleicht angelegten Garten, der Privatsphäre durch schützende Sträucher und Gräser bietet.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich mit Treppenaufgang zur Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die über eine manuelle Markise verfügt und einen schönen Blick in den grünen Garten mit Gartenhäuschen freigibt.

Im Obergeschoss befinden sich ein separates WC sowie ein helles Schlafzimmer mit zusätzlichem Waschtisch. Das Haus ist unterkellert und ein Teil des Kellers steht Ihnen zur Verfügung. Hier ist ein großzügiges, hell und freundlich gefliestes Duschbad untergebracht, sowie ein Heizungsraum, der auch als Waschküche mit Platz für Ihre Waschmaschine dient.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen die teilweise erneuerte Elektroanlage, einen **Heizkessel von 2016** und einen Warmwasserspeicher von 2021. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast oder mit aufklappbaren Elementen zur Wärmedämmung versehen und verfügen über manuelle bzw. elektrische Außenjalousien. Die Böden (Fliesen und Laminat) wurden ebenfalls erneuert.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Elmschenhagen-Nord (Gartenstadt) in Kiel, bekannt für seine grüne Umgebung und die **hervorragende Anbindung** an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Wochenmarkt und Naherholungsgebiete wie der Wellsee sind in unmittelbarer Nähe.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit **90 €** (ab 01.01.2027: 98 €) und beinhaltet alle Kosten außer Grundsteuer, Gas, Wasser und Strom. Die Wohnung wird **frei übergeben** und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.