Souterrain-Juwel mit Terrasse in Kölns Agnesviertel

Entdecken Sie diese außergewöhnliche **Souterrainwohnung** in bester Innenstadtlage von Köln, die mit ihrer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von **ca. 117 m²** besticht. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **ca. 100 m²** sowie **zwei ausgebaute Nebenräume** mit insgesamt ca. 17 m² Nutzfläche, die durch große Fenster viel Licht hereinlassen und direkten Zugang zu einer luftigen Hof-Terrasse gewähren.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal als **2- bis 3-Zimmer-Wohnung** nutzen lässt. Bodentiefe Fenstertüren verbinden den Wohnbereich nahtlos mit der vorgelagerten Terrasse und schaffen ein Gefühl von Urlaub oder dem Flair des Pariser Marais-Viertels. Trotz der Souterrainlage tritt dieser Aspekt dank der durchdachten Architektur und der guten Belichtung völlig in den Hintergrund. Ein **eigener, ca. 39 m² großer Terrassenhof** bietet privaten Freiraum im Herzen der Stadt.

**Ausstattung** * **Ca. 39 m² große Terrasse** mit direktem Zugang von den Wohnräumen * **Extra breiter PKW-Stellplatz** direkt vor dem Haus * Autonomer Zugang über die private Hof-Terrasse * Teil eines kleinen, charmanten **4-Parteienhauses aus den 1920er Jahren** * Ruhige Innenhoflage mit Blick ins Grüne

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Innenhoflage der Kölner Neustadt-Nord, im beliebten Agnesviertel. Die Lage kombiniert die Nähe zur pulsierenden Innenstadt mit der Ruhe von rückwärtig gelegenen Gärten und Grünflächen. Naherholungsmöglichkeiten wie der Rhein, die Bastei und der Rheinpark sind schnell erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (Ebertplatz) und die nahe Autobahnauffahrten (A3, A4, A57) sind gegeben. Das Viertel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Theatern, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Bildungseinrichtungen.