Moderne Terrassenwohnung mit Garten in zentraler Lage

Diese **hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung** wurde 2012 erbaut und befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Einheiten in Gronau.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **3 Zimmern und ca. 89,1 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen eigenen, eingefriedeten Gartenanteil sowie eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein separater PKW-Stellplatz ist direkt am Garten gelegen und rundet das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * **Baujahr 2012** * **Erdgeschosslage mit Garten und Terrasse** * **Barrierearm durch Personenaufzug** * **Separater PKW-Stellplatz** * Eigener Kellerraum, Wasch- und Fahrradkeller

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 750,00 € pro Monat, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Perspektivisch ist auch eine Eigennutzung möglich.

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und zentralen Wohnlage** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig lädt die Nähe zum Erholungsgebiet „Eper Park“ zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Anbindung macht diese Wohnung besonders begehrenswert.