Terrassenwohnung mit Alpenblick in Waldshut-Tiengen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **54 m² Wohnfläche** befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen und verkehrsberuhigten Lage von Waldshut-Tiengen.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon und den privaten Freisitz**, der bei gutem Wetter einen **traumhaften Alpenblick** ermöglicht. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Große Fenster sorgen für viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre.

**Besondere Merkmale:** * **Private Terrasse** mit Alpenblick * Integrierte Einbauküche mit Elektrogeräten * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Zugeordneter Tiefgaragenstellplatz (Nr. 5) im Preis inbegriffen * Privater Kellerraum * Hausmeisterservice kümmert sich um Haus- und Gartenpflege * **Vielseitig nutzbar**: als Dauerwohnsitz, zur Vermietung oder als Ferienwohnung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Tiengen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar. Die Stadt bietet zudem vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Arbeitsplätzen. Die Nähe zur Schweiz macht die Lage auch für Grenzgänger und Touristen attraktiv. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die nahegelegene Wutach laden zur Erholung in der Natur ein. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ist gegeben.

**Weitere Informationen:** Das Gebäude wurde **1993 erbaut** und verfügt über eine Gasheizung. Die Wohnung hat eine **Energieeffizienzklasse D** (129,70 kWh/(m²*a)). Eine Dachsanierung mit PV-Anlage ist in Umsetzung. Eine Sonderumlage wurde beschlossen; ein Teilbetrag von ca. 7.700 € wird auf den neuen Eigentümer umgelegt, während vorhandene Rücklagen von ca. 5.000 € übergehen. Die Übernahme der gesamten Einrichtung ist optional für zusätzlich 5.000 € möglich.