Attraktive 2-Zimmer-Terrassenwohnung in bester Bamberger Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines ruhigen Hinterhauses in einer **zentralen und begehrten Wohnlage** von Bamberg. Mit einer Wohnfläche von ca. **51 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Hochwertige Ausstattung** Die Wohnung überzeugt mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight ist die **Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung wurde zwischen 2012 und 2014 im Zuge einer umfassenden Sanierung des Gebäudes modernisiert. Diese Maßnahmen umfassten unter anderem eine Außendämmung, den Austausch der Fenster, eine komplette Dacherneuerung sowie die Modernisierung der sanitären Einrichtungen, was zu einer **energetischen und baulichen Aufwertung** führte.

**Wichtige Merkmale** * Wohnfläche: ca. 51 m² * Zimmer: 2 * Lage: 2. Obergeschoss * Terrasse vorhanden * Hochwertige Einbauküche * Umfassend saniert (2012-2014) * Ruhige Hinterhauslage * Zentrale Infrastruktur

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Luitpoldstraße und profitiert von einer **hervorragenden Infrastruktur**. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Hinterhaus eine ruhige und geschützte Wohnqualität abseits des Stadttrubels.

**Investitionspotenzial** Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 586,50 € monatlich. Mit einem Hausgeld von 77,76 € monatlich (davon 33,58 € Rücklagen) und einer Gesamtrücklage des Anwesens von über 23.000 € zum 31.12.2024, stellt diese Immobilie eine **attraktive Kapitalanlage** in einer der begehrtesten Städte Frankens dar.