Moderne Gartenwohnung mit Terrasse in Regensburg

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Gartenwohnung** in einer begehrten Lage von Regensburg. Die Wohnung besticht durch ihre **energieeffiziente Bauweise (Effizienzhaus 40)** und die ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung. Sie bietet auf **ca. 70,8 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnerlebnis mit direktem Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse und einem Gartenanteil.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und helle Räume, die durch große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Die **kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung** sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die niedrigen Nebenkosten. Die Ausstattung ist modern und auf die Bedürfnisse eines zeitgemäßen Lebens zugeschnitten.

**Besondere Merkmale dieser Immobilie sind:** * **West-Terrasse** mit Gartenanteil * Aufzug vorhanden * Energieeffizienzhaus 40 * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Günstige Nebenkosten durch eigene Strom- und Wärmeversorgung (BHKW) * Hausmeister-Service

Die Lage in Regensburg ist ideal: Sie profitieren von der Nähe zur Universität und zu wichtigen Forschungsstandorten, während gleichzeitig eine **ruhige und parkähnliche Umgebung** mit Wasserflächen und altem Baumbestand geboten wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, moderne Ausstattung und eine gute Infrastruktur legen.