Attraktive Terrassenwohnung in 1. Reihe zur Nordsee

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit **ca. 95 m² Wohn- und Nutzfläche** befindet sich in einem charmanten Reetdachhaus in exklusiver 1. Reihe zur Nordsee in Nieblum.

Die Wohnung besticht durch ihre **hellen und freundlichen Räume** sowie zwei eigene Terrassen, die zum Entspannen einladen. Zusätzlich gehört ein ausgebautes Teileigentum im Souterrain mit eigenem Duschbad und Pantry zur Wohnung, das **flexibel nutzbar** ist – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Die Einheiten befinden sich auf einem ca. 4.600 m² großen Dünengrundstück und bieten **Ferienvermietung mit baurechtlicher Erlaubnis**.

**Besondere Merkmale:** * **3 Zimmer** (inkl. Souterrain-Teileigentum) * Zwei Terrassen (Ost und Süd) * Ausgebautes Souterrain-Teileigentum mit Tageslicht und Duschbad * Neues Reetdach (3/2026) * Neue Gaszentralheizung (2024) * Zwei zusätzliche Kellerabstellräume * Gemeinschafts-Waschmaschine und Trockner (Münzbetrieb) * Ferienvermietung baurechtlich erlaubt und erfolgreich etabliert

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in Nieblum, nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Genießen Sie die **idyllische Natur** und die Nähe zur Nordsee. Ein Golfplatz, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.