Talmaweg 69

Mooi buiten wonen aan de geliefde Talmaweg !

Deze ROYALE VRIJSTAANDE WONING met SCHUREN, PAARDENBAK & STAL is een ÉCHT GEZINSHUIS met gigantisch veel MOGELIJKHEDEN. Gewoon lekker ruim wonen met al je hobby's & dieren, al-dan-niet gecombineerd het een BEDRIJF, PRAKTIJK (bijvoorbeeld gezondheids- of jeugdzorg) of ATELIER aan HUIS ?

Dubbele bewoning, een B&B, mantelzorg of Kangoeroe-wonen zou ook nog een optie kunnen zijn.

Naast comfortabel wonen & werken is het perceel van 4.920m2 rondom het huis ingericht met een heerlijke besloten tuin, een gecombineerde GARAGE / CARPORT / SCHUUR- & een geïsoleerde WERKPLAATS mét HOUTKACHEL (totaal samen ca. 70m2), een gedraineerde PAARDENBAK, een INLOOPSTAL gecombineerd met SCHUURRUIMTE en met overheaddeur met daaromheen grasland (PADDOCK PARADISE).

BEGANE GROND

Entree-hal direct toegang tot een multifunctionele kamer van ongeveer 8m2 en handig binnendoor naar de garage annex bijkeuken met elektrische deur. Een riante woon- & eetkamer met complete inbouwkeuken (samen maar liefst 72m2). De gezellige zithoek wordt zo af-en-toe eens bij verwarmd met de speksteenkachel. Vanuit de keuken met dubbele deuren direct toegang tot het overdekte zonneterras.

Doordat de overkapping al geïsoleerd is is deze gemakkelijk bij de woonkeuken te trekken als serre.

De keuken uit 2020 heeft een mooi kookeiland gecombineerd met leuke ontbijtbar en voorzien van een inductiekookplaat met vrij hangende afzuigkap en een oven. In het spoelgedeelte met o.a. Quooker kraan bevindt zich nog een koelkast en de vaatwasser.

Vanuit de centrale gang toegang tot in totaal 5 slaap-/werkkamers met oppervlakten van 12, 11, 10, 6 en 7m2, 2 toiletten, 2 badkamers, een vaste kastenwand en een grote multifunctionele ruimte van 50m2.

De luxe eerste badkamer (2021) heeft een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche.

De 2e heeft eveneens een ligbad & een inloopdouche én alvast de aansluitingen voor een wastafel o.i.d.

1e VERDIEPING

Een overloop met in totaal nog 3 slaapkamers, waarvan één met dakkapel en met vloeroppervlakten van respectievelijk 14, 10 en 6m2.

BESTEMMING

Bestemming van het gehele perceel is woongebied

Verder is op het gehele perceel ook de aanduiding MAATSCHAPPELIJK aanwezig. Hieronder word verstaan: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook productie gebonden detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.

Ook is het toegestaan om naast het volledige huishouden nog maximaal 3/4 personen extra te huisvesten.

ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD

* energielabel A

* 24 zonnepanelen o.a. 12 stuks van 370Wp uit 2022

* Intergas Etreme 30 HR combi-ketel uit 2020

* de woning is volledig geïsoleerd, daken, vloeren & muren

* de vloeren op de begane grond zijn van schuimbeton en voorzien van comfortabele vloerverwarming

* het voorhuis in 2019 voorzien van vloerverwarming het deel van het huis met het platte dak in 2021

* dubbel glas, HR++ glas én triple glas

* de hardhouten kozijnen in het voorhuis zijn in 2022 nog professioneel geschilderd

* Het EPDM van de platte daken is in 2021 nog vernieuwd !

* inclusief rookmelders

DORP & OMGEVING

Uithuizen is een kerndorp in de gemeente Het Hogeland met een regiofunctie voor de omliggende woonplaatsen en kleine kernen. Het voorzieningenniveau bestaat onder meer uit een diversiteit aan supermarkten en vele andere winkels. Naast de dagelijkse voorzieningen is er binnen de dorpskern tevens een uitgebreide sportvoorziening en een gezondheidscentrum gevestigd, alsmede meerdere huisartsen en een tandartsenpraktijk. Op het gebied van onderwijs is zowel basis- als voortgezet onderwijs aanwezig. Ook op het gebied van openbaar vervoer biedt Uithuizen uitstekende voorzieningen, onder meer door de aanwezigheid van een treinstation met verbinding tussen de stad Groningen en de Eemshaven. Rondom Uithuizen bevindt zich een natuurrijke omgeving met veel groen en water waar u mooie wandelingen en fietstochten kunt maken. Zo biedt Uithuizen zowel de rust en ruimte van de natuur als de levendigheid van het centrum.