Superbe T3 lumineux avec terrasse et balcon à Lyon 2ème

Découvrez ce magnifique appartement de **3 pièces** (T3) d'une surface habitable de **63.7 m²**, idéalement situé dans le très recherché 2ème arrondissement de Lyon, entre Perrache et Confluence. Niché au **5ème étage** d'un immeuble récent, cet appartement traversant Est-Ouest offre une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée.

L'intérieur se compose d'une entrée accueillante menant à une **vaste pièce de vie baignée de lumière**, agrémentée d'une cuisine ouverte donnant sur un balcon et une **spacieuse terrasse à ciel ouvert**. La partie nuit comprend un espace bureau fonctionnel, une salle d'eau moderne, des toilettes séparés, et deux chambres paisibles donnant sur un jardin, garantissant un calme absolu.

Les atouts de ce bien incluent : * **Parfait état général**, prêt à vous accueillir * **Balcon et grande terrasse** pour profiter de l'extérieur * **Absence de vis-à-vis** pour une intimité préservée * **Calme assuré** grâce aux vues sur jardin * **Proximité immédiate** des commerces et des transports en commun * Possibilité d'acquérir une **place de parking** en supplément.

Situé au cœur d'un quartier dynamique et recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Lyon 2ème. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des restaurants, des écoles et des excellentes connexions de transport en commun, rendant votre quotidien pratique et agréable. Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant dynamisme urbain et tranquillité.