Modernes Studio in Paderborn – Frisch renoviert mit Balkon!

Willkommen in diesem **frisch renovierten Studio-Apartment** am Stadtrand von Paderborn, ideal für Singles oder Studenten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und bietet auf ca. **35,3 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Der lichtdurchflutete Wohnraum besticht durch seine Helligkeit und verfügt über eine **nagelneue Küchenzeile** mit E-Geräten sowie eine praktische Theke als Essplatz. Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Balkon**, der von der Terrassentür aus zugänglich ist und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine eigene Waschmaschine, alternativ steht ein gemeinsamer Waschkeller zur Verfügung. Das innenliegende, **kernsanierte Badezimmer** ist mit Handwaschbecken, WC, einer modernen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer Belüftung ausgestattet.

**Ausstattung** * **Frisch renoviert** * **Moderne Küchenzeile** mit E-Geräten * **Überdachter Balkon** * Abstellkammer * Waschkeller (optional) * Kernsaniertes Badezimmer mit Dusche * **Energieausweis Klasse C**, Gasheizung, Baujahr 1995, Endenergieverbrauch 77,30 kWh/(m²*a)

**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Paderborn. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar, zur Universität sind es ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle (Linien R50, R51, Linie 3) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Die B1 und B64 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die A33 ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Autominuten entfernt.

**Sonstiges** Die Wohnung ist **ab dem 16.05.2026 verfügbar**. Wir bieten verschiedene Wohnungen an und informieren Sie gerne über Alternativen. Für Besichtigungen ist eine ausgefüllte Selbstauskunft erforderlich.