Helles, modernes Studio in Erlangen mit Balkon und guter Anbindung

Willkommen in diesem charmanten **1-Zimmer-Apartment** im beliebten Erlanger Stadtteil Tennenlohe. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Apartmenthauses und ist bequem **über einen Aufzug** erreichbar, der auch von der Tiefgarage aus zugänglich ist. Mit einer Wohnfläche von **22,6 m²** bietet dieses Studio alles, was eine Einzelperson für ein komfortables Leben benötigt.

Das Apartment besticht durch seinen hellen und freundlichen Wohnbereich, der mit pflegeleichtem Teppichboden ausgelegt ist. Die nach Westen ausgerichtete Lage sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Eine **komplett ausgestattete Einbauküche** mit Cerankochfeld, Spüle und Kühlschrank mit Gefrierfach lässt keine Wünsche offen. Das moderne Badezimmer ist in Natursteinoptik gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.

**Ausstattungs-Highlights:** * Stufenloser Zugang mit Aufzug * Einbauküche mit Cerankochfeld * Außenrollläden für optimalen Sonnenschutz * Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im Keller * TV-Empfang über Satellitenanlage * CO2-neutrale Heizung (Photovoltaik/Wärmepumpe mit Gas-Brennwertabsicherung)

Die Lage in Erlangen-Tennenlohe ist ideal: Das Haus liegt inmitten von Grünflächen, nahe dem historischen Ortskern und dem High-Tech-Gewerbegebiet. Die **Verkehrsanbindung** ist ausgezeichnet – die Bushaltestelle Linie 295 befindet sich direkt vor der Tür und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zur Universität. Auch die Autobahn (A73) und der Flughafen Nürnberg sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.