Charmantes Studio mit Terrasse in Top-Lage Erlangens

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im Herzen von Erlangen, das auf **42 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept bietet. Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Lage** im begehrten Stadtteil Erlangen-Ost, nahe dem dynamischen Campus Röthelheimpark.

Das Apartment besticht durch eine **brandneue Einbauküche**, die keine Wünsche offenlässt, sowie durch pflegeleichte Laminat- und Vinylböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist die **überdachte Terrasse**, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum in der Wohnung und ein Anteil am Dachboden.

**Ausstattungshighlights:** * Moderne Einbauküche * Überdachte Terrasse * Separater Abstellraum * Dachbodenanteil * Zentralheizung mit Fernwärme (effizient und umweltschonend) * Tiefgaragenstellplatz * Nur für Nichtraucher

Die Immobilie wird über eine effiziente Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und besonders wirtschaftlich ist. Ein fester Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt im Herzen des modernen Erlangen, im Stadtteil Erlangen-Ost. Der renommierte Campus Röthelheimpark ist direkt erreichbar und macht das Viertel zu einem zukunftsorientierten Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien, die das Viertel schnell mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden. Grünanlagen und Parks in unmittelbarer Nähe laden zur Erholung ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.