Modernes 1-Zimmer-Apartment in Paderborn mit Balkon

Willkommen in dieser **modernen 1-Zimmer-Wohnung** am Stadtrand von Paderborn, ideal für Singles oder Studenten. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und bietet auf ca. **29,9 m²** Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.

**Innenbereich** Der helle Wohnraum ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet, die über Elektrogeräte verfügt und durch eine Theke als Essplatz und Raumtrenner ergänzt wird. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum neben der Küche bietet Platz für Ihre Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Das **innenliegende, kernsanierte Badezimmer** besticht durch hochwertige Keramik, eine moderne Dusche und einen Handtuchheizkörper.

**Ausstattung** * Balkon mit ca. 2 m² Fläche * Küchenzeile mit E-Geräten * Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Modernes, saniertes Badezimmer mit Dusche * **Gaszentralheizung** (Energieausweis: 77,30 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr 1995, gültig bis 13.05.2029) * **Zentrale Lage** mit guter Anbindung

**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Paderborn, einer lebendigen Großstadt mit über 155.000 Einwohnern. Die **Innenstadt ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad** entfernt, die Universität erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Eine Bushaltestelle (Linien R50, R51) befindet sich direkt vor der Tür und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Anbindung an die B1 und A33 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei (direkt gegenüber) und Restaurants sind bequem erreichbar.