Gemütliches Studio mit Balkon in ruhiger Krefelder Lage

Willkommen in diesem charmanten, liebevoll eingerichteten Studio-Apartment im dritten Obergeschoss, das sich perfekt für ein entspanntes Leben eignet. Mit einer **Wohnfläche von 34 m²** und einer ruhigen Ausrichtung zur Gartenseite bietet diese Wohnung eine Oase der Ruhe.

Das Apartment besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine komplette Ausstattung. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit einem bequemen Bett und stilvollen Möbeln eingerichtet. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und verfügt über Herd, Kühlschrank, Mikrowelle sowie Geschirr und Kochutensilien. Das moderne Duschbad sorgt für einen erfrischenden Start in den Tag. Ein praktischer Flur mit Stauraum und ein nach Osten ausgerichteter Balkon, der morgens die ersten Sonnenstrahlen einfängt, runden das Angebot ab.

Das Apartment ist **komplett möbliert** und somit **sofort bezugsbereit**. Handtücher, Geschirr und Haushaltsgegenstände sind bereits vorhanden – Sie müssen nur noch ankommen und sich wohlfühlen. **Internet und TV** können vom Mieter nach eigenem Wunsch angebunden werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, direkt am aufwendig umgestalteten Krefelder Stadtgarten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Restaurants und die Fußgängerzone sind bequem fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung an den ÖPNV** ermöglicht schnelle Fahrten zum Hauptbahnhof (7 Minuten) und eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A40, A44 und A57.

**Weitere Informationen:** - Baujahr: **1964** - Energieausweis: Bedarfsausweis vom 30.04.2016 - Endenergiebedarf Wärme: 154 kWh/(m²a) - Anzahl Wohneinheiten: 5