Neubau-Studio mit Terrasse in begehrter Berliner Bestlage

Dieses **exklusive Studio-Apartment** befindet sich im Erdgeschoss eines kürzlich **vollständig sanierten Gründerzeit-Ensembles** im Herzen von Charlottenburg, Berlin. Die Einheit wurde im Jahr **2023** fertiggestellt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein **lukratives Investment** in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt.

Die Wohnung besticht durch ihren **offen gestalteten Wohnbereich** und eine angeschlossene Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Sie verfügt über ein modernes Duschbad und eine Gesamtwohnfläche von **45,9 m²**. Die Einheit ist ideal für Kapitalanleger, die von den attraktiven Vermietungsaussichten in diesem beliebten Berliner Bezirk profitieren möchten.

**Highlights der Immobilie:** * Neubau-Apartment (Erstbezug nach Sanierung) * Offener Wohn-/Schlafbereich mit Terrasse * Wohnfläche: 45,9 m² * Lage: Berlin-Charlottenburg, Leibniz-/Niebuhrstraße * Ideal als Kapitalanlage mit guten Vermietungsaussichten

Die Immobilie befindet sich im **rechten Gebäudeflügel** des Ensemble "neunzehnhundert". Das Gebäude selbst wurde **erst kürzlich vollständig saniert**, was einen **modernen Wohnkomfort** in einem historischen Rahmen garantiert. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und bietet somit höchsten Komfort.

Die Lage in Charlottenburg, zwischen der Leibniz- und Niebuhrstraße, ist **außergewöhnlich attraktiv**. Der Kiez zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre mit vielen Bäumen, einer **Vielzahl an Restaurants und Cafés** sowie angesagten Bars aus. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu kulturellen Angeboten machen diesen Stadtteil zu einem **lebendigen und begehrten Wohnort**.