Charmantes Studio mit Wintergarten in bester Ostseelage

Entdecken Sie dieses charmante Studio-Apartment mit Wintergarten im **Ostseebad Kühlungsborn**, einer der begehrtesten Lagen an der mecklenburgischen Ostseeküste. Auf **45 m² Wohnfläche** bietet diese Wohnung im Erdgeschoss ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Historischer Charme trifft modernen Komfort** Die Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Villa, die im Jahr **1900 erbaut** und 1997 kernsaniert wurde. Sie vereint den Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung ist ideal für Senioren oder als Ferienwohnung geeignet und besticht durch ihre einladende Atmosphäre und den direkten Blick durch die Parkanlagen zur Ostsee. Die geschmackvolle Einrichtung mit Fliesenboden und einer voll ausgestatteten Küche (Ceranherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach) sowie einem Duschbad mit Fenster und Handtuchheizkörper sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab.

**Ausstattung und Extras** * **Zentrale Fernwärmeversorgung** * **PKW-Stellplatz** auf dem beschrankten Grundstück (im Kaufpreis enthalten) * Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradhaus * Hohe Beliebtheit als Ferienwohnung mit guten Auslastungszahlen

**Lage und Umgebung** Die Lage in Kühlungsborn West ist unschlagbar. Genießen Sie den **direkten Zugang zum feinen Sandstrand** und die Nähe zur fünf Kilometer langen Strandpromenade, dem Yachthafen und der Seebrücke. Kühlungsborn bietet eine exzellente Infrastruktur mit gehobener Gastronomie, Boutiquen und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an Rostock (28 km) und die Autobahnen ist ausgezeichnet.

**Wichtige Daten im Überblick** * **Verkaufspreis:** 295.000 EUR * **Wohnfläche:** 45 m² * **Zimmer:** 1 (Studio) * **Baujahr:** 1900 (Kernsanierung 1997) * **Etagen:** 3 (Wohnung im Erdgeschoss) * **Denkmalschutz:** Ja * **Stellplatz:** Ja