Charmantes Studio in Berlin: Kapitalanlage mit guter Rendite

Dieses **charmante Studio-Apartment** im beliebten Berliner Stadtteil Adlershof steht zum Verkauf und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist derzeit **kalt vermietet** und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von **336,72 €**, was einer jährlichen Miete von 4.040,64 € entspricht. Die Wohnanlage, erbaut Mitte der Neunziger Jahre, befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage**, die besonders bei Studenten und Pendlern geschätzt wird.

Die Wohnung bietet auf **42,6 m² Wohnfläche** eine praktische und gemütliche Wohnatmosphäre. Sie ist ideal für Singles oder als Investitionsobjekt konzipiert. Der Blick richtet sich auf die von Straßenbäumen gesäumte Allee "Am Falkenberg 105". Ein separater Wasch- und Trockenkeller sowie ein Tiefgaragenkomplex sind vom begrünten Innenhof aus zugänglich.

**Besondere Merkmale:** * **Attraktive Rendite:** Monatliche Nettokaltmiete von 336,72 €. * **Gute Verkehrsanbindung:** Nur 5 Gehminuten zum S-Bahnhof Grünau und Altglienicke. * **Zentrale Lage:** Nähe zum Wissenschaftsstandort WISTA, Humboldt-Universität, Flughafen BER und TESLA Gigafactory. * **Infrastruktur:** Einkaufsmöglichkeiten und Discounter in unmittelbarer Nähe. * **Tiefgaragenstellplatz:** Zusätzliche Mieteinnahmen von 25,00 € pro Monat.

Die Lage in Adlershof, einem aufstrebenden Wissenschafts- und Technologiezentrum, bietet eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Die exzellente Infrastruktur mit S-Bahn, Bus und Autobahnanschluss (A13) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie des Flughafens BER und der TESLA Gigafactory. Einkaufscenter und Discounter sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Wohnung kann nach Absprache mit dem Mieter besichtigt werden.