Stadtnähe & Ruhe: Charmantes Studio in Fürths Altstadt

Dieses charmante Studio-Apartment befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Einheiten im Herzen der Fürther Altstadt, im begehrten Michelsviertel.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und bietet auf ca. **38 m² Wohnfläche** ausreichend Platz. Sie verfügt über eine abgeschlossene, kleine Küche sowie ein separates Tageslichtduschbad. Die gesamte Wohnung ist durchgehend gefliest, was für eine pflegeleichte und moderne Atmosphäre sorgt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **38 m² Wohnfläche** * Separater Küchenbereich und Tageslichtduschbad * Kleiner Austritt/Terrasse zum ruhigen Innenhof (ca. **4,5 m²**) * Zentrale Lage in der Fürther Altstadt * Vielseitige Nutzungsmöglichkeit (Wohnen oder Gewerbe) * **Unmöbliert** und unvermietet zur Übergabe

Die Wohnung ist unmöbliert und wird unvermietet an den neuen Eigentümer übergeben. Ein kleiner, ruhiger Austritt mit ca. 4,5 m² zum Innenhof ist vorhanden und wird zu 25% in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Einheit bietet zudem den Vorteil, dass sie gemäß Teilungserklärung sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt werden kann.

Die Lage im Michelsviertel ist unschlagbar: Nur 80 Meter von der berühmten Gustavstraße und dem Grünen Markt entfernt, genießen Sie dennoch die Ruhe in der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lebensmitteldiscounter, Bäcker und der Wochenmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Haltestelle "Rathaus" ist in 4-5 Minuten, die Bushaltestelle "Grüner Markt" sogar in nur 3 Minuten erreichbar.