Studio zum Kauf

Das hier angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss einer soliden errichteten Wohnanlage aus dem Jahre ca. 1967 in Top Lage von München-Gern. Von der Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und wird durch die vorhandenen Fensterflächen freundlich belichtet. Von hier aus besteht Zugang zum Ostbalkon, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wie das Badezimmer mit weißen Fliesen versehen. Das Badezimmer ist gepflegt und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Es wurde bereits von der Voreigentümerin modernisiert. Ergänzend steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit September 2018 unbefristet vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. EUR 7.560 EUR p. a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von ca. EUR 1.200 p. a. Die letzte Mieterhöhung hat zum 1.6.2026 stattgefunden. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im Stadtteil München-Gern, einem der charmantesten und traditionsreichsten Viertel im Westen von München. Gern zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, ruhige Straßenzüge sowie eine harmonische Mischung aus stilvollen Altbauten und gepflegten Wohnanlagen aus und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Besonders beliebt ist der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, die mit ihren weitläufigen Grünflächen und idyllischen Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die fußläufig erreichbare U-Bahn- (ca. 200m) und Tramstation (ca. 900m) gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von einer guten Anbindung an den Mittleren Ring, wodurch auch das Umland und die Autobahnen schnell erreichbar sind. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage macht München-Gern besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Grünflächen verbinden möchten. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 36,35 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 12