Attraktives 1-Zimmer-Apartment in Nürnberg mit Mieteinnahmen!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, in unmittelbarer Nähe zum Nordklinikum. Sie ist seit August 2023 **langfristig an eine Firma vermietet**, die sie für ihre Mitarbeiter nutzt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt **700,00 €**, zuzüglich einer Betriebskostenpauschale von 200,00 €.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum, der durch eine flexible Trockenbauwand unterteilt ist und sich leicht zurückbauen lässt. Eine kleine, eingerichtete Kochnische bietet praktische Kochmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Ein kleiner Flur rundet das Raumangebot ab. **Laminatböden** zieren die Wohnräume, während das Badezimmer gefliest ist.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** (Baujahr 1989) * **Holzisolierglasfenster** * Separater Kelleranteil * Miteigentumsanteil: 49,9/1000stel am Gebäude * Monatliche Betriebskostenvorauszahlung: **180,94 €** (davon 122,88 € umlagefähig, 22,94 € Rücklagenzuführung)

**Lage** Die Lage in Nürnberg ist ausgezeichnet. Eine **sehr gute Anbindung** an den Nordwestring, den Frankenschnellweg sowie nach Fürth und Erlangen ist gegeben. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, ebenso wie gute Bus- und Straßenbahnverbindungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie das Nordklinikum, das Krankenhaus Hallerwiese, die GfK und die Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Freizeitwert ist hoch, mit Sportmöglichkeiten auf den Pegnitzwiesen und dem Westbad.