Sonniges 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Erftstadt

Dieses charmante, sonnenhelle 1-Zimmer-Apartment in Erftstadt-Lechenich bietet auf ca. **24 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einer begehrten, ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Das Apartment im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses aus dem Jahr **1972** besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügig geschnittene Wohn-/Ess-/Schlafbereich ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet und durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet. Die integrierte Einbauküche ist praktisch konzipiert und verfügt über eine Kühl-/Gefrierkombination, ein Ceranfeld und ein Edelstahlwaschbecken. Das Badezimmer ist mit weißen und roséfarbenen Fliesen, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

* **Ca. 24 m² Wohnfläche** * **Baujahr 1972**, sehr guter Zustand * **Zentrale und ruhige Lage** in Erftstadt-Lechenich * **Integrierte Einbauküche** im Kaufpreis enthalten * **Hausgeld: 150,- Euro monatlich** (inkl. Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2026) * **Energieausweis:** Verbrauchsorientiert, **142,5 kWh/(m²*a)**, Effizienzklasse E * Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die A1/A61 ist hervorragend, und der Bahnhof Liblar bietet eine gute Anbindung nach Köln.

Das Apartment ist ideal für Singles oder Studenten und eignet sich aufgrund der soliden Mietrendite von **210,- Euro Kaltmiete pro Monat** auch hervorragend als Kapitalanlage. Der aktuelle Mieter ist seit über 16 Jahren im Objekt und möchte das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen.