Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick in Top-Lage Münchens

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in **München Maxvorstadt** bietet auf ca. **34 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige Lage trotz zentraler Innenstadtlage. Die Fenster und der französische Balkon sind zum Innenhof ausgerichtet und bieten einen freien Blick über die Dächer Münchens bis hin zu den Türmen der Frauenkirche.

**Innenbereich:** Der Wohnbereich ist geschickt durch eine praktische Schlafnische unterteilt, die eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen ermöglicht. Eine harmonisch integrierte Einbauküche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster vervollständigen das Raumangebot. Eine kleine Diele bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und mit einem neuen Parkettboden ausgestattet, was einen sehr gepflegten Zustand garantiert.

**Ausstattung:** * Französischer Balkon mit Blick über die Dächer Münchens * Praktische Schlafnische * Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Kellerabteil * Frisch gestrichen und neuer Parkettboden * **Hausgeld:** 210 EUR (inkl. Heizung und Wasser) * **Verfügbar ab:** 2025-01-01

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage im beliebten Münchner Stadtteil Maxvorstadt. Die Augustenstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die U-Bahn-Station Theresienstraße (U2/U8) ist bequem erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Wohnung ist **ab Januar 2025** verfügbar.