Renovierungsbedürftiges Studio in Augsburg: Ihr Investitionspotenzial!

Diese kompakte **1-Zimmer-Wohnung** in **Augsburg-Pfersee** bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem soliden Bestandsgebäude.

**Übersicht: ** Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen **Aufzug**, was den Wohnkomfort erhöht. Sie eignet sich ideal für **Kapitalanleger und Investoren**, die gezielt in nachgefragte Wohnformen mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Einheit ist derzeit **vermietet** und bietet somit eine sofortige **Ertragsbasis**.

**Innenbereich:** Der Wohn- und Schlafbereich ist **funktional geschnitten** und ermöglicht eine flexible Nutzung zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Küche und Bad sind kompakt und effizient angeordnet, was eine optimale Flächennutzung erlaubt. Derzeit befindet sich die Wohnung in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, was eine individuelle Gestaltung und Modernisierung ermöglicht.

**Ausstattung:** * Kompakte Wohnfläche von **38 m²** * **Aufzug** im Gebäude * Funktionaler Grundriss mit guter Möblierbarkeit * Nassbereich mit integrierter Küchenzeile und Bad * Potenzial für eine **Wertsteigerung** nach Renovierung * Teil einer ordentlichen Wohnungseigentümergemeinschaft

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Augsburg-Pfersee**, einer urbanen Lage mit **hoher Nachfrage** nach kleinen Wohneinheiten. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen sie attraktiv für Singles, Studenten und Pendler. Dies sorgt für eine **stabile und nachhaltige Nachfrage** und ein attraktives Chance-Risiko-Verhältnis für Investoren.