Charmantes Studio in Berlin Friedenau mit Gartenanteil

Diese gut geschnittene **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr **1905** im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau. Auf ca. **47 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie einen komfortablen Schnitt, der das Beste aus dem Raum herausholt. Die Wohnung ist seit September 2011 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Eingangsbereich, von dem aus sich das geräumige Wohn-/Schlafzimmer erschließt. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das Badezimmer mit Badewanne sowie die separate Küche. Ein besonderes Highlight ist das zugeordnete **Sondernutzungsrecht für den Garten**, das Ihnen eine private Oase im Herzen der Stadt bietet.

* **Baujahr:** 1905 * **Wohnfläche:** ca. 47 m² * **Zimmer:** 1 * **Besonderheit:** Sondernutzungsrecht für Garten * **Zustand:** Gepflegt (Gebäude 2018 in Eigentumseinheiten aufgeteilt) * **Energieausweis:** Nicht vorhanden

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Friedenau, bekannt für seine sanierten Altbauten und grünen Vorgärten. Die Schloßstraße mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Vielfalt ist nur sechs Gehminuten entfernt. Schulen, Kitas und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zur Erholung laden der Schoelerpark und der Stadtpark Steglitz ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bhf Walter-Schreiber Platz und den S-Bhf Feuerbachstraße hervorragend, und die A103 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.