Einzigartiges Studio mit Hobbyraum und Tiefgarage in München

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Untermenzing, München. Diese **vollständig renovierte Hochparterrewohnung** bietet weit mehr als ein klassisches Studio.

**Überblick** Diese charmante Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 39 m². Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1989** in massiver Ziegelbauweise. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Süd-Balkon** mit Blick ins Grüne.

**Interieur** Die Wohnung selbst verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine geräumige Diele und einen hellen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon. Das absolute Alleinstellungsmerkmal ist der **zusätzlich ausgebaute Hobby-/Nutzraum** mit ca. 18 m² im Untergeschoss, der über ein eigenes Bad, eine Küchenzeile, Einbauschränke und Tageslicht verfügt. Dieser Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie ein Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

**Ausstattung** * Sonnige Süd-Balkon mit Blick in die grüne Gartenanlage * Vollständig renovierter Zustand * Separate Küche in der Wohnung * Zusätzlicher Hobby-/Nutzraum (ca. 18 m²) mit Bad, Küchenzeile und Einbauschränken * **Einzel-Tiefgaragenstellplatz** * Zusätzliches Kellerabteil mit Strom und Licht * Gepflegte Wohnanlage in massiver Ziegelbauweise * Monatliches Hausgeld: **184,91 €** (warm, inkl. Wohnung, Hobbyraum und Tiefgaragenstellplatz)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Untermenzing, einem beliebten Viertel im Münchner Westen. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und gleichzeitig eine **sehr gute Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA Supermarkt und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent, mit Bushaltestellen und der S-Bahn-Station Untermenzing in bequemer Nähe für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.