Charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung in Strandnähe auf Sylt

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Hauses auf der beliebten Nordseeinsel Sylt. Mit einer Wohnfläche von ca. **45 m²** und einer **erstklassigen Lage** in Westerland, nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und einladenden Wohnbereich, der genügend Platz für gemütliche Abende bietet. Die **offene, voll ausgestattete Küche** mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler lässt keine Wünsche offen. Ein separates Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das moderne Duschbad mit WC für Komfort sorgt.

**Besonderheiten:** * Ca. 45 m² Wohnfläche * Balkon für entspannte Stunden * Nur 50 Meter zum Strand * Zentrale Lage in Westerland * Attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, auf dem Sie die frische Sylter Brise und sonnige Stunden genießen können. Die **direkte Strandnähe** ist ein unschätzbarer Vorteil dieser Immobilie. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien und eignet sich hervorragend als Ferienwohnung oder als wertstabile Kapitalanlage auf einer der begehrtesten Inseln Deutschlands.

Die Lage in Westerland ist unschlagbar: Ruhig und dennoch zentral, mit der Fußgängerzone, Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Sylter Welle und dem Bahnhof in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist hervorragend und die Anbindung optimal.

**Energieausweis:** Erdgas H, **106 kWh/(m²·a)**, Energieeffizienzklasse **D**, Baujahr **1964**. Ein besonderes Merkmal ist das seit 1956 bestehende Erbpachtrecht für das Grundstück über 99 Jahre, obwohl die Wohnungen über eigene Grundbücher verfügen.