Estúdio para venda. **Charmantes Studio in Top-Lage!** Charmosa estúdio em localização privilegiada! **Dieses Studio bietet:** Este estúdio oferece: * **Eine moderne Einbauküche** Uma cozinha embutida moderna * **Ein helles Wohnzimmer mit großem Fenster** Uma sala de estar luminosa com uma grande janela * **Ein modernes Badezimmer mit Dusche** Um banheiro moderno com chuveiro * **Ein Schlafzimmer gemütlich** Um quarto aconchegante * **Balkon mit schöner Aussicht**

Este apartamento compacto e bem alugado de 1 quarto, localizado no andar térreo de um edifício com vários apartamentos construído em 1984, oferece uma oportunidade extremamente interessante para investidores que desejam investir em um local estável e procurado como Ratisbona. Especialmente em uma cidade com uma demanda constante por moradias acessíveis, boa infraestrutura e um amplo mercado de inquilinos, esta unidade representa uma oportunidade de investimento particularmente atraente.

O apartamento tem aproximadamente 24 m² de área útil e se destaca por sua distribuição funcional de espaço. A área de estar e dormir é predominantemente revestida de laminado e oferece espaço suficiente para uma mobília prática. Além disso, existem áreas com pisos de linóleo, que conferem ao imóvel um caráter simples, mas prático. As paredes são parcialmente revestidas de azulejos brancos, executadas em altura de cômodo e, portanto, especialmente fáceis de cuidar. Isso é particularmente vantajoso em um aluguel de longo prazo, pois o apartamento é projetado para ser robusto, descomplicado e adequado para o dia a dia.

Um destaque especial é a varanda existente, que aumenta significativamente o valor habitacional da unidade. Especialmente em apartamentos pequenos, uma área externa própria é uma característica muito procurada e torna o apartamento perceptivelmente mais atraente para os inquilinos. As janelas de madeira são de vidro duplo e proporcionam um equipamento básico sólido. A pequena cozinha mais antiga já está presente e cumpre sua função, sem que o investidor precise tomar medidas imediatas e maiores.

O banheiro é equipado com um chuveiro e pode ser usado de forma acessível para deficientes ou sem barreiras. Em combinação com a localização no andar térreo e o acesso sem barreiras, isso resulta em outra vantagem interessante: o apartamento não atrai apenas inquilinos jovens, estudantes, trabalhadores pendulares ou soldados, mas também pessoas que procuram uma solução de moradia de fácil acesso e descomplicada.

Atualmente, o apartamento está alugado de forma confiável desde 01 de novembro de 2025. O aluguel mensal a frio é de 375 €, apenas 150 € são adicionados para despesas acessórias. A taxa de condomínio é de 204 € por mês. A renda do solo é de apenas 243 € a cada seis meses e, portanto, relativamente moderada. Para Ratisbona, isso representa uma oportunidade de retorno atraente. É aqui que reside o grande atrativo deste imóvel: um investimento de capital previsível, um aluguel já existente e renda corrente a partir do primeiro dia.

Portanto, este apartamento é particularmente interessante para investidores. Enquanto muitas propriedades em Ratisbona só conseguem alcançar retornos atraentes devido à alta demanda do mercado, este apartamento oferece uma forte relação entre investimento e renda de aluguel. A unidade é pequena, fácil de cuidar, bem alugável e está localizada em um edifício com vários apartamentos com uma população mista. Devido à proximidade da base militar, grupos de inquilinos potenciais, como soldados, também podem ser considerados, o que apoia ainda mais a alugabilidade. O sistema de aquecimento é de 2004.

Com um aluguel mensal a frio de 375 €, o apartamento gera uma renda anual a frio de 4.500 €. Isso resulta em um retorno bruto de aluguel particularmente atraente para Ratisbona de aproximadamente 5,6 %. Mesmo levando em consideração a baixa renda do solo, o retorno permanece em um nível muito interessante de cerca de 5,0 %. A taxa de vacância nunca é dada neste apartamento, mesmo a 16€ por m².

A localização também convence pela boa conexão. As opções de compras, o transporte público e os caminhos mais importantes do dia a dia são facilmente acessíveis. Especialmente para inquilinos que desejam morar de forma prática, central ou bem conectada, este tipo de apartamento é muito procurado. Localização Localização premium A Landshuter Straße está localizada em uma localização bem conectada e procurada no leste da cidade de Ratisbona. O ambiente é caracterizado por construções residenciais estabelecidas, edifícios com vários apartamentos, usos comerciais e uma estrutura de inquilinos mista. Para investidores, a localização é particularmente interessante, pois sua infraestrutura prática e boa acessibilidade atraem um amplo público de inquilinos.

As opções de compras, médicos, restaurantes e serviços essenciais estão localizadas nas proximidades e são facilmente acessíveis. O centro da cidade de Ratisbona e a estação ferroviária principal também são bem conectados. As conexões regulares de transporte público levam ao centro, à estação ferroviária, à universidade, à OTH e ao hospital. Portanto, a localização é particularmente adequada para profissionais, estudantes, aprendizes, passageiros e soldados da área da base militar.

Mesmo de carro, a localização convence: através da Landshuter Straße, você pode chegar rapidamente às principais estradas de saída e às autoestradas A3 e A93. Isso proporciona boas conexões para Nuremberg, Passau, Munique, Weiden e Hof. Escolas, creches e outras instituições de ensino também estão localizadas na cidade e são facilmente acessíveis.

No geral, a Landshuter Straße oferece uma localização residencial sólida e prática com excelentes conexões de transporte, infraestrutura funcional e alta alugabilidade. Especialmente os apartamentos pequenos se beneficiam da demanda constante por moradias acessíveis e bem conectadas em Ratisbona. Mais informações Outros Com o objetivo de apoiar nossos clientes da melhor forma possível, oferecemos serviços adicionais para vendedores e compradores em nosso "pacote completo sem preocupações":

* Avaliações imobiliárias gratuitas * Disponibilização gratuita de um caminhão de mudança com estrutura de malas e plataforma elevatória hidráulica para uma mudança tranquila * Nossa própria equipe de fotografia para fotos de objetos de alta qualidade * Mediação de empresas de construção renomadas para ofertas sob medida para as necessidades do cliente em reformas necessárias (interior e exterior) * Ofertas de financiamento individualizadas através de parceiros cooperados

O preço é negociável, mas com base em uma base razoável. Palavras-chave Número de quartos: 1, Número de banheiros: 1, Número de banheiros separados: 1, Número de varandas: 1 Outros/Moradia: moradia para idosos