Zentrales Sylt-Apartment: Nur wenige Schritte zum Strand!

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** befindet sich in **erstklassiger Zentrumslage** von Westerland auf Sylt, nur einen "Bademantel-Wurf" vom Strand und der "Sylter Welle" entfernt. Die Wohnung im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf **ca. 27 m²** Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung.

Die Immobilie besticht durch einen Flur, ein modernes Duschbad sowie einen kombinierten Wohn-Schlafbereich mit einer separierten Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **sonnigen Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch und einen separaten Kellerabteil.

**Besondere Merkmale:** * Südbalkon * Separater Kellerverschlag * Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum * Fahrradkeller * Eigenes Grundbuch * Balkonsanierung in 2021/2022

Die Lage ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie die "Sylter Welle", die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Ärzten sowie den kilometerlangen Sandstrand, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Westerland, die Inselhauptstadt, bietet ganzjährig ein vielfältiges Angebot an Kultur, Kulinarik und Freizeitmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde **1968 erbaut** und die Balkone wurden im Winter 2021/2022 saniert, was zur Substanzerhaltung beiträgt. Der Energieverbrauchsausweis weist einen **Energieverbrauchskennwert von 236,4 kWh/(m²a)** aus, Energieträger ist Heizöl. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.