Gepflegtes Studio in Panketal: Perfekte Kapitalanlage nahe Berlin

Diese gepflegte **1-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1997** in Panketal-Schwanebeck, direkt an der Stadtgrenze zu Berlin.

Die Wohnung besticht durch einen **lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich** und eine funktionale, separat gelegene Einbauküche. Das modern geflieste Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum sind in einem **sehr gepflegten Zustand**, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht.

**Highlights:** * Helle und intelligent geschnittene Wohnfläche * Separate, voll ausgestattete Einbauküche * Modernes Badezimmer * Separater Kellerraum * Gepflegter Zustand von Wohnung und Gemeinschaftseigentum * **Neue Heizungsanlage (2025)**

Die Immobilie ist derzeit **solide vermietet** (Kaltmiete: 483 €/Monat), was eine hohe Sicherheit und Planbarkeit für Kapitalanleger bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt **174 €**.

Die Lage in Panketal-Schwanebeck zeichnet sich durch Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen medizinischen und wissenschaftlichen Einrichtungen wie dem Helios Klinikum Berlin-Buch und dem Campus Berlin-Buch aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (Bus zur S-Bahn Berlin-Buch, ca. 8 Min. Fahrzeit), ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A11 und A10. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Diese Kombination sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.