Investitionsmöglichkeit: Vermietetes Studio mit Balkon in Halle

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Halle stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung überzeugt durch einen **funktionalen Grundriss** auf ca. **31,1 m² Wohnfläche** und ist ideal für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen generieren möchten. Der **offene Wohn- und Schlafbereich** mit integrierter Kochnische schafft ein großzügiges Raumgefühl. Ein **sonniger Balkon** mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Wohnkomfort und ist ein beliebtes Merkmal bei Mietern.

- **Jahresnettokaltmiete**: 3.240 EUR - **Rendite**: 5,59 % - **Monatliches Hausgeld**: 81,00 EUR (ab 2026) - **qm-Preis**: ca. 1.863 EUR - **PKW-Stellplatz**: inklusive

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, ein **separates Kellerabteil** und einen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wäschekeller. Ein nummerierter PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in Halle, einer Stadt mit reicher Geschichte und Kultur. Die Lage im südlichen Teil der Stadt zeichnet sich durch **grüne Parkanlagen** und eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die **gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen. Dieser Standort vereint städtisches Leben mit der Nähe zur Natur.