Estúdio à venda

O nosso apartamento de um quarto está localizado no 2.º andar de um prédio de apartamentos bem cuidado construído por volta de 1935.

Pode chegar ao apartamento pela escadaria renovada. A área habitacional é de aproximadamente 40,00m².

O apartamento tem um corredor central, a sala de estar e o quarto ( virado a oeste ), uma cozinha de estar e um duche (1/2 altura com azulejos), têm chão de azulejo.

A cozinha-sala de estar cria a impressão de uma segunda divisão e torna o apartamento extremamente atraente.

O apartamento está surpreendentemente silencioso. A sala abre-se para o pátio verde ( oeste ). Não há varanda. Quarto no rés-do-chão: sim.

O apartamento é funcionalmente mobilado pelo inquilino. Não há planos para sair dos inquilinos.

A associação de proprietários de condomínios (WEG) compreende um total de cerca de 350 unidades residenciais, distribuídas por sete edifícios residenciais da década de 1930 ao longo da Bernauer Straße.

Todo o terreno tem uma área de 20.000 m².

A escadaria do nosso edifício residencial tem três pisos completos e um sótão convertido.

A conversão em propriedade de condomínios ocorreu em 1995. No ano da atribuição, o parque imobiliário foi completamente renovado e os sótãos foram ampliados.

Nos últimos cinco anos, todo o complexo residencial foi amplamente reparado e renovado.

Estas incluem, em particular:

+ as renovações da corda (água, Esgotos e elétricos de casas)

+ as reparações e renovações das escadas.

Uma vantagem especial para si enquanto comprador:

A compra é feita para si sem qualquer obrigação de pagar alocações especiais.

Receberá um investimento de capital sustentável e à prova de futuro, com substância sólida.

Verificação de factos:

2º andar - 1 - quarto, cozinha-sala de estar, corredor, casa de banho, cave

Arrendamento por período ilimitado: desde 2013

NKM: 343,45 € / BK-HZK-VZ 125,00 € = renda total: 468,48 €/mês

Último aumento de renda: 03.2026

2026: Mensalidade 176,89 € (incluindo 57,57 € Reserva de manutenção )

a partir de 2027: Taxa mensal de 156,66 € (incluindo 57,57 € lfd. Reserva de manutenção )

MEA: 23,03/ 10.000 / reserva de manutenção Em 31.12.2025: aproximadamente. €122.000,00

Adição à reserva de manutenção: € 300.000,00 por ano *

Custos não proporcionais: €433,57 a.p. Custos de reserva: €690,90 a.p.

* WP 2027

Localização A propriedade está localizada na Bernauer Straße, no bairro berlinense de Tegel (distrito de Reinickendorf), uma zona residencial tranquila e madura no norte da capital. A área envolvente caracteriza-se por edifícios residenciais soltos e muita vegetação, oferecendo assim um ambiente agradável e familiar.

Particularmente notável é a proximidade do Lago Tegel, uma das maiores e mais populares áreas de lazer local em Berlim. Pode ser alcançado em poucos minutos e convida-o a passeios, desportos aquáticos e atividades de lazer.

A ligação ao transporte público é boa: várias linhas de autocarro (incluindo 123, 133 e X33) circulam a uma curta distância a pé, garantindo uma ligação rápida aos bairros circundantes, bem como à linha subterrânea U7. Existe também uma ligação rápida à rede rodoviária de Berlim por automóvel.

Instalações comerciais para necessidades diárias, ofertas gastronómicas, bem como escolas, creches e instalações médicas encontram-se nas imediações. O centro próximo de Tegel complementa a oferta com outras ofertas de retalho e serviços.

No geral, a localização convence pela combinação de uma vida tranquila no campo e, ao mesmo tempo, boa acessibilidade ao centro da cidade de Berlim.

Saiba mais Temos uma exposição detalhada com mais fotos do interior prontas para si.

Por favor, precisa sempre dos seus dados de contacto completos, incluindo um número de telefone.

Se tiver alguma questão, por favor contacte-nos pelo 030-225005-0 ou 01515 917 13 94.

É possível marcar visitas se decidir comprar connosco.

Muito obrigado.