Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Studio in Seniorenresidenz

Diese helle und schön geschnittene **1-Zimmer-Wohnung** in Mainz-Nackenheim bietet eine attraktive Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand und niedrigen Nebenkosten. Die Immobilie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Objekts, das im Jahr **2011** erbaut und zuletzt **2022 modernisiert** wurde. Mit einer Wohnfläche von **61,51 m²** (davon 27,50 m² SE) ist das Appartement ideal für eine Einzelperson oder als Doppelzimmer nutzbar und verfügt über ein seniorengerechtes Badezimmer.

Das Appartement ist funktional ausgestattet und wird mit dem erforderlichen Mobiliar wie einem Pflegebett, Schrank und Kommode übergeben. Der strapazierfähige PVC-Bodenbelag unterstreicht die praktische Ausrichtung der Wohnung. Die Seniorenresidenz selbst wurde im **KfW-70-Standard** erbaut und bietet neben den 87 Pflegeplätzen auch Gemeinschaftsräume und eine gepflegte Gartenanlage. Ein Friseur, Fußpflege, Physio- und Einkaufsservice sowie ein abwechslungsreiches Programm runden das Angebot ab.

**Besonderheiten**: * Langfristiger Mietvertrag mit einem renommierten Betreiber bis 11.2031 (Option bis 11.2036) * Zuverlässige Mieteinnahmen von aktuell 782 € monatlich, Indexierung für 2026 vorgesehen * Unabhängige Mietzahlung, auch bei vorübergehendem Leerstand * Barrierefreiheit und Aufzug vorhanden * Mitbenutzung von Garten und Sonnenterrasse möglich * Zentralheizung (Gas), Energieklasse C * Hausgeld: 96 € monatlich (inkl. Verwaltung und Rücklagen)

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in Nackenheim, einer charmanten Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Nähe zu Mainz und Wiesbaden sowie zu großen Arbeitgebern wie BioNTech macht den Standort attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die positive Bevölkerungsentwicklung unterstreicht die Zukunftssicherheit der Region. Diese Lage bietet eine hervorragende Basis für eine wertstabile Kapitalanlage.